Bavinck Campus

Kronenburg is een gebied in verandering. Tussen kantoren, hotels en bestaande studentencomplexen groeit de studentenpopulatie de komende jaren verder. Daarmee ontstaat ook behoefte aan meer voorzieningen, ontmoeting en een openbare ruimte die uitnodigt om er langer te verblijven. Tegelijkertijd beperken de ligging onder de aanvliegroute van Schiphol en het Luchthavenindelingsbesluit de mogelijkheden voor reguliere woningbouw.

Daaruit ontstaat het idee voor Bavinck Campus. De naam verwijst naar het campusmilieu dat hier kan groeien: een plek waar werken, verblijven, ontmoeten, eten en bewegen samenkomen met de toenemende studentenhuisvesting in de omgeving. Het project voegt daarom niet simpelweg nieuwe vierkante meters toe, maar probeert de Prof. J.H. Bavincklaan onderdeel te maken van het dagelijks leven van Kronenburg.

De Bavincklaan bestaat nu grotendeels uit afzonderlijke hotels en kantoren met weinig onderlinge samenhang en beperkt leven op straatniveau. Bavinck Campus vertrekt vanuit het bestaande Adagio aparthotel en vult dit aan met een nieuw zakelijk hotel, kantoren, conferentie- en evenementruimten, sport, dagelijkse voorzieningen en een geïntegreerde parkeeroplossing.

De functies worden bewust als één geheel gedacht. Hotelgasten kunnen gebruikmaken van horeca, sport en vergaderruimten. Werknemers krijgen voorzieningen die de werkdag ondersteunen. Conferenties en evenementen zorgen ook buiten reguliere kantooruren voor activiteit. Een kleinschalige buurtsuper bedient zowel de gebruikers van de gebouwen als de directe omgeving.

WORK, STAY, MEET, EAT en SPORT vormen daarmee geen verzameling afzonderlijke programma’s, maar verschillende onderdelen van hetzelfde stedelijke ecosysteem.

De belangrijkste verandering vindt plaats waar het gebouw de stad raakt. De verschillende programma’s worden verbonden door een actieve plint waarin publieke en gedeelde functies samenkomen. Parkeren wordt zoveel mogelijk in de ontwikkeling opgenomen, zodat het maaiveld ruimte kan bieden aan groen, voetgangers en verblijf.

Ook het nieuwe kantoor wordt daarom niet als een zelfstandig object benaderd. Het maakt onderdeel uit van een gemengde bestemming waarin werken wordt gecombineerd met voorzieningen en verblijfskwaliteit en waar ook buiten traditionele kantooruren activiteit kan ontstaan.

Zo verandert de Bavincklaan geleidelijk van een reeks afzonderlijke adressen in een omgeving waarin gebouwen, programma en openbare ruimte elkaar versterken.

Aan de overzijde van de ontwikkeling ligt een grote groene openbare ruimte die nu vooral als grasveld functioneert. In de visie voor Bavinck Campus wordt ook deze plek onderdeel van de opgave.

We stellen hier een seizoensplein voor dat in de zomer kan functioneren als waterspeelplek en in de winter als kleinschalige schaatsbaan. In de tussenliggende seizoenen blijft het een groene verblijfsplek voor de buurt. De voorzieningen in de plint, waaronder horeca en sanitair, kunnen het gebruik van het plein ondersteunen.

Daarmee ontstaat een wederkerige relatie: de openbare ruimte brengt mensen en activiteit naar de Bavincklaan, terwijl het programma van Bavinck Campus het plein ondersteunt en ervoor zorgt dat het daadwerkelijk gebruikt kan worden.

Het seizoensplein kan zo uitgroeien tot een actieve huiskamer voor Kronenburg-Uilenstede: een plek voor ontmoeting, beweging en informeel gebruik door studenten, werknemers, hotelgasten, omwonenden en bezoekers.

Bavinck Campus omvat circa 21.900 m² bvo. Naast het bestaande Adagio met 151 kamers bestaat het programma uit een nieuw 4-sterrenhotel met 112 kamers, circa 5.544 m² kantoorruimte, circa 1.900 m² conferentie- en evenementruimte, circa 1.131 m² sport, een kleinschalige buurtsuper en geïntegreerd parkeren.

Die functiemix is bewust gekozen. Door hybride werken bestaat een aantrekkelijke kantoorlocatie niet meer alleen uit hoogwaardige werkvloeren. Ontmoeting, beweging, voorzieningen en verblijfskwaliteit bepalen mede waarom mensen naar een plek willen komen en er gedurende de dag willen blijven.

Hetzelfde geldt voor het hotel. Het nieuwe hotel richt zich op korter zakelijk verblijf en vult daarmee het bestaande extended-stayconcept van Adagio aan. Conferentie- en evenementruimten versterken beide functies en maken de locatie ook tot een plek om samen te komen.

De ruimtelijke beperkingen rond Schiphol vormen een wezenlijk onderdeel van de opgave. Waar reguliere woningbouw niet vanzelfsprekend mogelijk is, zoeken we naar een programma dat wél past bij de mogelijkheden van de plek en tegelijkertijd bijdraagt aan de ontwikkeling van Kronenburg.

Bavinck Campus verbindt daarom architectuur met ruimtelijke ontwikkeling, programma en regelgeving. De beperkingen worden niet alleen gezien als iets waaraan het ontwerp moet voldoen, maar als aanleiding om een andere ontwikkelstrategie te formuleren.

Zo ontstaat een programma dat aansluit op de gewenste ontwikkeling van Kronenburg-Uilenstede naar een groene campus met werken en voorzieningen en tegelijkertijd de Bavincklaan een nieuwe rol geeft als entree en verblijfsgebied.

Ook de energievoorziening wordt vanuit de reële omstandigheden van de locatie ontwikkeld. Vanwege mogelijke netcongestie is Bavinck Campus opgezet als een netbewuste, all-electric ontwikkeling waarin eerst de energievraag wordt beperkt en vervolgens lokaal wordt opgewekt, gebufferd en gestuurd.

Het energieconcept combineert een hoogwaardige gebouwschil en efficiënte installaties met collectieve warmte- en koudevoorziening, PV-opwek en intelligente energiesturing. De ambitie is maximale lokale benutting en minimale belasting van het elektriciteitsnet, met een systeem dat in latere fasen verder kan worden opgeschaald.

Bavinck Campus is uiteindelijk geen voorstel voor één nieuw gebouw, maar voor een andere manier waarop deze plek kan functioneren.

Door programma’s te mengen, de plint te activeren, de openbare ruimte over de perceelgrens heen mee te ontwerpen en de ontwikkeling te verbinden met de groeiende campusomgeving van Kronenburg, kan de Bavincklaan veranderen van een doorgangsstraat met losse adressen naar een plek waar mensen werken, verblijven, ontmoeten, eten en bewegen.

De architectuur wordt daarmee niet alleen bepaald door wat er binnen de gebouwen gebeurt, maar ook door wat het project mogelijk maakt voor de plek eromheen.